أهلاً بك في يلا مزاج ...تؤمن بحق حرية التعبير للجميع

شراء عقارات البيع على المكشوف: أهمية التحضير

اسم المؤلف : د. قصي حسين محمد ادريس

16-09-2021 الساعه 06:44 AM 0 0

إذا كنت تشاهد التلفاز أو تستخدم الإنترنت لمتابعة الأخبار، فيجب أن تعرف بالفعل أنها سوق مشترين. يقول العديد من الخبراء إن سوق العقارات في حالة سيئة. نعم هذا صحيح. هذا ما لم تكن مشترًا بموارد مالية قوية. إذا كنت كذلك، يجب عليك فحص عقارات البيع على المكشوف. يقدمون عددًا من فرص توفير الأموال وكسب المال.

ما هي عقارات البيع على المكشوف؟ 

إنها خصائص ستصبح قريبًا في حبس الرهن. لا يستطيع مقترض الرهن العقاري سداد مدفوعاته. الرهن قاب قوسين أو أدنى. أصحاب المنازل يريدون تجنب حبس الرهن بأي ثمن. قد تتفاجأ عندما تسمع أن المقرضين يشعرون بنفس الشيء. إجراءات الرهن مرهقة وطويلة ومكلفة. في بعض الحالات، يتم اختيار البيع على المكشوف. تم بيع المنزل قبل حبس الرهن. يتم بيعها بأقل من مبلغ الرهن العقاري المستحق. عادة، هذا يعني صفقة جيدة للمشتري.

سواء كنت ترغب في استخدام البيع على المكشوف لكسب المال أو توفير المال، فإن الإعداد هو قارورة لنجاحك. إذن، ما الذي تحتاج إلى الاستعداد له كمشتري بيع قصير لأول مرة؟

للتهرب من مقرضي الرهن العقاري. كما ورد سابقًا، يعتبر المقرضون البيع على المكشوف بديلاً لحبس الرهن. إنها محاولتهم الأخيرة لتجنبه. لسوء الحظ، فإن المبيعات القصيرة ليست أفضل بكثير. يمكن للمقرضين أن يطلبوا من المقترض المتأخر دفع الفرق من خلال قروض غير مضمونة ومستقلة، لكن الكثير منهم يتحملون الخسارة. لا أحد يريد أن يخسر المال، لذلك قد تضطر إلى الانتظار والانتظار. خلال هذا الوقت، يأمل المُقرض في تلقي المزيد من عروض الشراء للبيع على المكشوف أو أن يحصل المقترضون المتأخرون على أموال.

إمكانية خسارة المال. كما ذكرنا سابقًا، تقدم المبيعات القصيرة إمكانيات جيدة لتوفير الأموال وجني الأموال للمشترين. عادة. لسوء الحظ، يتم تمويل العديد من العقارات برهون عقارية أو حتى ثلاثة. هناك أيضًا منازل تحت الماء، حيث يدين المقترض بأكثر من قيمة المنزل. البيع على المكشوف يعني خسارة للمقرضين، ولكن في هذه الحالات تكون الخسارة أكبر. احرص دائمًا على فحص الممتلكات وتقييمها بشكل احترافي قبل الإغلاق النهائي. لكسب المال أو ادخاره، ادفع فقط أقل من القيمة السوقية العادلة.

الاتصال الدائم بمقرض الرهن العقاري أو وكيل بيع العقارات. كما هو مذكور أعلاه، يعطي العديد من المقرضين مشتري البيع على المكشوف فرصة للتجول. في حالة حدوث ذلك، لا تجلس وتنتظر. بدلاً من ذلك، اتصل بوكيل العقارات أو المُقرض أو كليهما. إذا وجدت نفسك تنتظر بعد شهرين، فكن حازمًا في موقفك. اطلب إجابة على عرض الشراء الخاص بك في غضون أسبوعين أو اذكر أنك ستسحب عرضك.

المزيد من الانتظار. إذا تم قبول عرض الشراء الخاص بك، فقد تضطر إلى الانتظار بضعة أيام أو حتى شهر للوصول إلى العقار. أحد الأسباب التي تجعل أصحاب المنازل يفضلون البيع على المكشوف هو بقائهم في العقار. كما ذكرنا سابقًا، يمكن أن تستغرق المبيعات القصيرة بعض الوقت. يقدم بعض مقرضي الرهن العقاري ردًا ويبدأون عملية البيع في غضون أيام قليلة، لكن البعض الآخر ينتظر شهورًا حتى النهاية. نظرًا لعدم وجود ضمانات، نادرًا ما يعرف شاغلو المنزل الحاليون في وقت مبكر متى يحتاجون إلى الخروج. قد يمنحهم مقرض الرهن العقاري الذي يعالج عملية البيع أسبوعًا أو أكثر.

في الوقت الحالي، قد تعتقد أن البيع على المكشوف يمثل مشكلة أكثر مما يستحق. هم ليسوا كذلك، خاصة عند مقارنتها بحبس الرهن العقاري. أنت تتعامل مباشرة مع وكيل عقارات محترف أو مُقرض، بدلاً من المزايدة في مزاد سريع الخطى. تحصل على عقار حيث يكون شاغليه الحاليين على استعداد للمغادرة؛ لا يجب إجبارهم على ترك المنزل. نعم، قد يكون شراء صفقات البيع على المكشوف طريقًا طويلاً ووعراً، ولكنه يستحق الركوب بالنسبة لمعظم الناس.

                                                                                                                                           المصدر: https://turkishrealproperty.com/blog

التعليقات

التعليقات

اترك تعليقك

يجب تسجيل الدخول اوﻻ ﻻضافه تعليق