أهلاً بك في يلا مزاج ...تؤمن بحق حرية التعبير للجميع

لماذا البيع على المكشوف للرهن العقاري جيد لأصحاب المنازل؟

اسم المؤلف : د. قصي حسين محمد ادريس

18-09-2021 الساعه 11:39 AM 0 0

مع سوق العقارات المقلق اليوم، هناك أخبار سارة. الخبر السار هو أن أولئك الذين يتمتعون بوضع مالي جيد مؤهلون لتحقيق ربح. إذا كان لديك القدرة على الحصول على حد ائتماني أو الموارد المالية اللازمة في متناول اليد، يمكنك وينبغي أن تستفيد من البيع على المكشوف للرهن العقاري.

تتضمن عمليات البيع المكشوفة لحجز الرهن شراء منزل يقترب من حبس الرهن. في البداية، يفترض الكثير ممن ليسوا على دراية بسوق العقارات أن هذه ممارسة غير قانونية أو سيئة. إنه ليس كذلك. إنه قانوني تمامًا. في الواقع، تتم عمليات البيع على المكشوف لحجز الرهن بالتعاون مع مقرض المنزل! يوافق هذا المُقرض على السماح لأصحاب المنازل ببيع المنزل الذي سيتم حجزه قريبًا مقابل أقل مما هو مستحق على الرهن العقاري المستحق. لماذا المقرض يفعل هذا؟ يقلل من مخاطرهم.

من قراءة أو مشاهدة الأخبار أو مشاهدة الإعلانات التجارية في وقت متأخر من الليل، سترى أنها سوق مشترين. هذا صحيح بشكل خاص مع حبس الرهن والمبيعات القصيرة. لا يستطيع المشترون فقط توفير المال وجني الأرباح. لسوء الحظ، يرتكب العديد من المبتدئين في اللعبة خطأً مكلفًا. هذا الخطأ هو الاعتقاد بأنهم لا يملكون القلب لأخذ منزل بعيدًا عن الأسرة. إذا كنت جالسًا في المنزل تفكر في هذه الحقيقة بالذات، ولكنك تعلم أنك تريد كسب المال، فالتزم بالبيع على المكشوف. كما ذكرنا سابقًا، تتم عمليات البيع على المكشوف بالتعاون مع كل من المقرض والمقترض. في الواقع، عادة ما يقدم المقترض المتأخر في السداد الاقتراح.

ليس فقط المقترض المتأخر في السداد هو الذي يقترح البيع على المكشوف ؛ هم عادة أكثر من يستفيد من هذه العملية. كيف؟

هم مدينون بمال أقل. مع البيع على المكشوف، يكون للمقرضين القول الفصل في الإعفاء من الديون. سينظر معظمهم في الوضع المطروح. إذا اتخذ المقترض خيارات مالية سيئة، فقد يُطلب منه سداد الفرق. يتم ذلك في شكل قرض مستقل غير مضمون. نعم، يتعيّن عليهم سداد الأموال، لكن امتلاك 20.000 دولار يعد بديلاً أفضل من وجود مبلغ 250.000 دولار غير مدفوع في تقرير الائتمان الخاص بهم.

قد يتنازل مقرضو الرهن العقاري عن ديونهم. كما ذكرنا سابقًا، يتمتع مقرضو الرهن العقاري بالقدرة على الإعفاء من الديون. مع البيع على المكشوف، تؤثر الخسارة والظروف المسببة على القرار. أولئك الذين عانوا من مشاكل مالية بسبب مضاعفات صحية مكلفة أو فقدان الوظيفة هم أكثر عرضة للاستفادة من بطاقة التعاطف. إذا كانت الخسارة التي يتكبدها المقرض صغيرة، مثل 5000 دولار، فقد يكون على استعداد لتحمل الخسارة فقط.

لم يتعرض تاريخهم الائتماني لضربة كبيرة. عندما يدخل منزل في حالة حبس الرهن، فإن هذا الرهن يبقى في تقرير ائتمان الشخص لمدة سبع سنوات على الأقل. أولئك الذين يقترحون البيع على المكشوف يعرفون العواقب المدمرة. قد لا يتمكنون من دفع تكاليف تعليم أبنائهم الجامعي، أو شراء سيارة جديدة إذا تعطلت، أو حصلوا على وحدة إيجار جيدة، أو شراء منزل جديد. ستظهر المبيعات على المكشوف في تقرير الائتمان إذا تكبد المقرض خسارة، لكن العديد من بائعي البيع على المكشوف قادرون على شراء منزل جديد وتأمين تمويل إضافي في أقل من ثلاث سنوات.

كما ترى، يمكن لأصحاب المنازل الاستفادة من البيع على المكشوف بعدة طرق. أكبر فائدة هو أنهم يحصلون على تجنب إجراءات محرجة حبس الرهن. بالنسبة لمعظم الأشخاص غير المعتادين على هذه العملية، سيبدو الأمر وكأنهم يبيعون منازلهم. لذا، إذا كنت ترغب في محاولة الاستفادة من سوق العقارات، ولكن تخشى أن يكون قلبك الطيب في طريقك، فلا تفعل ذلك. استهدف المبيعات القصيرة بدلاً من ذلك. او دع ذوي الخبرة بتقديم نصائح لبيع منزلك، بطريقة ما، أنت تقدم خدمة للأسرة من خلال شراء منزلهم.

                                                                                                                                           المصدر: https://turkishrealproperty.com/blog

التعليقات

التعليقات

اترك تعليقك

يجب تسجيل الدخول اوﻻ ﻻضافه تعليق